PEARL OFFICE BUILDING
| Размер собственного капитала | $зомм |
| Кредит | $ззмм |
| ЕВ-5 | $5ММ |
| Совокупный бюджет | $68ММ |
| Сумма инвестиций | $500,000 |
| Административный сбор | $50,000 |
| Созданные рабочие места | 104/INVESTOR |
| Доход от инвестиций ЕВ-5 | 15% |
Стратегия выхода из проекта
Продажа/рефинансирование через 5-7 лет
Резюме проекта
Проект расположен в 9 км к северо-западу от Нортрупа в Портланде округе Пёрл, и примыкает к Мэрриотт Резиденс Инн. Мэрриотт Резиденс Инн является отельным проектом не единожды отмеченным всевозможными наградами, который был открыт в апреле 2014 года компаниями Williams&Dame. Округ Пёрл является сердцем Портленда, в этом округе расположено более 5000 новых жилых домов, а также парков, ресторанов, местных бутиков, и художественных галерей. Проект расположен рядом с исторической железнодорожной станцией Портленда, и имеет доступ к близлежащим автострадам, мостам, Амтреку, легкорельсовому транспорту и трамваям.
| ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “А” | 166000 SF |
| РОЗНИЦА | 9545 SF |
| ПАРКОВКА НА ТЕРРИТОРИИ ОТЕЛЯ | 58 |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПАРКОВКА | 99 |
| ВЫСОТА ЗДАНИЯ | 8 ЭТАЖЕЙ |
| ПОКУПНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА | $7,400,000 |
РЕЗЮМЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ЕВ 5
5 Stars Europe предоставляет инвесторам ЕВ-5 гарантированный способ возврата своих первоначальных инвестиций в течение 5-7 лет. Проектный офис будет полностью сдан в аренду, и как результат покроет большую часть стоимости проекта к тому времени, когда он будет полностью завершен.
Инвесторы получат 115% от их капиталовложений с помощью объединения:
- Чистого операционного дохода:
Инвесторы получат не менее 70% чистой прибыли, распределяемой между ТОО ЕВ-5, пока им не будут возвращена сумма их изначальных капиталовложений вместе с 15% доходом от инвестиций. - Продажи/Рефинансирования:
Генеральный партнер будет стремиться продать или рефинансировать проектний офис по истечении 5-7 лет с момента первоначальных инвестиций. Доход от продажи/рефинансирования (после погашения задолженности и покрытия расходов) будет направляться инвесторам ЕВ-5, пока им не будут возвращена сумма их изначальных капиталовложений вместе с 15% доходом от инвестиций.
Создание рабочих мест
Ключ к успеху проектов ЕВ-5 составляет предоставление рабочих мест, которые гарантируют инвесторам получение Грин карты. Проект Пёрл Офис создаст 1044 новых рабочих мест в районе Портленда. Что подразумевает 104 рабочих места на инвестора – значительно больше, чем создание 10 рабочих мест инвестором в соответствии с требованиями USCIS. Оценка стоимости работы была установлена широко уважаемой экономической фирмой ECO Northwest, которая совместно с 5 Stars Europe также работала и над другими проектами.
ТРЕБОВАНИЯ
10 рабочих мест/ инвестора
Пёрл Офис предоставляет
104 рабочих места / инвестор
ФИНАНСОВЫЙ ПРОГНОЗ
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
| Доля свободных помещений | 7,5% | 7,5% | 7,5% | 7,5% |
| Совокупный доход | $6,617,940 | $6,816,478 | $7,020,972 | $7,231,601 |
| Чистый операционный доход | $4,086,302 | $5,150,688 | $5,305,208 | $5,464,364 |
| Стоимость обслуживание долга | $2,257,568 | $2,257,568 | $2,257,568 | $2,257,568 |
| Денежные средства подлежащие выплате | $1,828,734 | $2,893,120 | $3,047,640 | $3,206,796 |
| Рентабельность затрат | 4.29% | 7.56% | 7.79% | 8.02% |
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В ПОРТЛЕНД
Второе место по самому низкому количеству пустующих помещений.
Самый комфортный для проживания город в США. Портленд, штат Орегон, это город мирового класса, окруженный потрясающим пейзажем с реками, заснеженными горами и зелеными лесами. Город, известный своей благоустроенностью и ценовой доступностью, создал процветающую высокотехнологичную промышленность, что в свою очередь привлекает как новые предприятия, так и новых жителей. Идеальное место для осуществления своей Американской Мечты. Портленд является более привлекательным для выпускников университетов, чем другие крупные города.
Количество выпускников переехавших в Портленд возросло на 37,3% в период 2000-2012г,- больше чем в Сиэтле, Нью-Йорке, Бостоне и Сан-Хосе.
- Сан-Франциско -11,4%
- Нью-Йорк-25,3%
- Сиэтл – 26,5%
- Портленд – 37,3%
- Номер 1 для развития технических компаний
- Наименьшие затраты на ведение бизнеса
- Самый низкий показатель стоимости жизни
Район Пёрл
Лучшие место для расположения офиса. Самая высокая аренда в Портленде. Помещения Пёрл офиса оцениваются с 14% арендной надбавкой. Расположение Пёрл офиса является огромным преимуществом для тех компаний, которые желают нанять новых сотрудников. Расположение в динамичной части города является первым критерием, на который обращают внимание сотрудники, и той причиной, по которой офисы в районе Пёрл оцениваются с 14% арендной надбавкой на рынке офисной недвижимости в Портленде.Портленд занимает второе место по самому низкому количеству пустующих помещений С 2010 количество пустующих офисных помещений на рынке недвижимости постоянно уменьшается.
Лучшее расположение офиса Живи. Работай. Отдыхай.
Район Пёрл являться наиболее динамичным районом Портленда. Многочисленные рестораны всемирно известные художественные галереи, а также яркие магазины и бутики, только подтверждают всемирную славу района Пёрл как района городского возрождения.Компании, начиная от занятых в финансовой сфере и на рынке недвижимости, до компаний, предоставляющих услуги программного обеспечения и услуг рекламы, с гордостью считают район Пёрл своим домом. Расположенный среди семейных парков, район Пёрл постепенно интегрирует бизнес-центр, в богато-культурную структуру общества делая его идеальным местом для Жизни. Работы. Отдыха.
Идеальное соединение
Коммуникации к Пёрл офису не имеют себе равных. Трамваи и электрички Портленда позволяют сотрудникам легко добираться на работу на общественном транспорте. Пёрл офис также поддерживает велосипедное движение, обеспечивая горожан велосипедными парковками и прочими удобствами.
Передовые специалисты за район Пёрл
Компания Williams & Dame Development (WDA) не только разработала 13 элитных объектов недвижимости в районе Пёрл, но также была генеральным застройщиком всего района. WDA тесно сотрудничала с городом Портленд по всем аспектам функционирования района, в том числе: по транспортным маршрутам для трамваев, паркам, а также по вопросам недвижимости и коммерческим арендаторам. Результаты данного сотрудничества просто исключительны. Район Пёрл стал иконой городского развития и выступает примером во многих исследований на данную тематику по всему миру.
Компания 5 Stars Europe ориентируется на приобретении и развитии национальных фирменных отелей, офисных зданий, и многоквартирных домов, что находятся в Целевых регионах. Благодаря сотрудничеству с первоклассными адвокатами по иммиграционным вопросам, сетью иммиграционных компаний и региональных центров, 5 Stars Europe контролирует и защищает инвестиционные портфели иммигрантов, используя активный стиль управления 5 Stars Europe обслуживает свои корпоративные офисы в районе Перл, Портленд, штат Орегон.
WILLIAMS & DAME
Williams & Dame Associates (WDA) занимается разработкой недвижимости в интересах инвесторов на протяжении более 40 лет. WDA разработала объекты недвижимости на сумму более $2млрд и была одной из самых успешных компаний по недвижимости в северо-западной части Тихоокеанского региона. Преобразовав район Пёрл в Портленде и обновив деловой центр Лос-Анджелеса, WDA стала общепризнанным лидером по созданию динамичных городских центров. Это 5-й партнерский проект
ЕВ-5.
Партнеры
Компания Hacker Architecture создает одни из самых любимых архитектурных работ северо-западной части Тихоокеанского региона на протяжении более 30 лет. Основатель компании Томас Хакер создал дизайн практику, основанную на четко сформулированных принципах, с целью создания рабочего пространства, которое идеального подходит людям. В 2013 году Томас Хакер получил ежегодную награду Northwest & Pacific Region Firm, и был удостоен признания за поддержание высочайших стандартов проектирования, служение сообществу и планете, и за устойчивый подход к долгосрочному успеху компании.
GBD архитектурно-дизайнерская фирма, которая предлагает клиентам услуги в сфере интегрированной архитектуры, городского планирования и дизайна, а также дизайн интерьеров.Фирма была основана в 1969 году в Портленде, штат Орегон. GBD обладает огромным опытом работы со строительным департаментом Портленда и согласно местным нормам и правилам.
Howard S. Wright Имея 125-летний стаж работы в строительной отрасли, компания Howard S. Wright Construction является одной из старейших непрерывно действующих строительных организаций в западной части Соединенных Штатов. HSW завершила более 100 гостиничных проектов, в том числе и большое портфолио с гостиничными объектами высшего класса и обладает специальными знаниями относительно строительства от самого начала до реконструкции гостиничных комплексов.
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ
100% успешный опыт получения одобрения 1-526
Компании 5 Stars Europe и WDA имеет 100% гарантированный успех в получении от USCIS одобрения
1-526, а также одобрения всех четырех проектов компании ЕВ-5.
Благодаря этому проекту создаются 1044 рабочих места, 104 с которых распределяются на инвестора – что в 10 раз превышает требования USCIS. Данный анализ и отчет относительно рабочих мест был подготовлен ECO Northwest, при этом использовалась та же самая методология, что и в наших ранее утвержденных проектах.
Максимально гарантируемая цена контракта на строительство
Проект будет использовать максимально гарантируемую цену строительного контракта с компанией Howard S. Wright (HSW). Что в свою очередь будет гарантировать, что цены на строительство не будут расти во время строительства. Компания HSW существует на протяжении более 128 лет, а также была подрядчиком для отелей Marriott Residence Inn и River Place Hyatt House расположенных в районе Перл.
Эта страница обобщает информацию, содержащейся в меморандуме о предложении ТОО ЕВ5 Пёрл Офис Билдинг («товарищества»), вместе со всеми внесенными приложениями (меморандум о предложении). Это не предложение продать ценные бумаги или предложение оферты на покупку ценных бумаг, сделанное исключительно посредством меморандума о предложении.
Инвесторы не должны полагаться на любую информацию, касающуюся предложение, которая не содержится в меморандуме. Инвесторам настоятельно рекомендуется пересмотреть весь меморандум о предложении, в частности, описание рисков относительно инвестиций, прежде чем совершать инвестиции. Инвесторам рекомендуется проконсультироваться со своими независимыми консультантами относительно инвестиционных рисков. Информация содержащейся в этом документе, является конфиденциальной, и не подлежит воспроизведению или распространению каким-либо иным лицам без предварительного письменного согласия со стороны товарищества. Настоящее предложение касается исключительно нерезидентов США, которые являются квалифицированными инвесторами и соответствуют критериям, описанным в меморандуме о предложении. Инвестор с любой юрисдикции, в рамках которой делать такое предложение было бы не законно, не принимается для участия в программе.
